W dniu 30 stycznia 2019 r. w Centrum Targowym Targów Kielce odbyło się I Kieleckie Forum Rynku Nieruchomości. W wydarzeniu wzięli udział przedstawiciele Miasta Kielce, w tym prezydent Bogdan Wenta oraz pełnomocnik Prezydenta Kielce ds. Budżetu, Finansów i Przedsiębiorczości Danuta Papaj a także przedsiębiorcy z branży budowlanej i deweloperskiej. Wśród zaproszonych gości byli m.in. p. Paweł Panczyj, Dyrektor ds. Rozwoju ABSL i czołowa postać branży BSS, oraz Rafał Mazurczak z ramienia zarządu Echo Investment S.A., jednego z głównych deweloperów powierzchni biurowej w Polsce.
W trakcie dwugodzinnego spotkania odbyła się ożywiona dyskusja na temat możliwości rozwoju Kielc jako lokalizacji, która jest atrakcyjna do prowadzenia działalności w branży BSS (Business Service Sector – sektor usług biznesowych). Firmy zaliczane do tego sektora poszukują nowych lokalizacji w miastach takich jak Kielce, Lublin, Toruń, Białystok. Kluczowym czynnikiem jest jednak dostępność „od ręki” powierzchni biurowej typu B +i A w dobrej lokalizacji oraz z pakietem podstawowych usług dla pracowników. Działające już w Kielcach spółki takie jak Medicover, CCIG, Transition Technologies tworzą popyt na wysokiej klasy powierzchnie biurowe, ale dostępne biura są często zbyt rozdrobnione, co hamuje ekspansję firm. Sygnały, iż Kielce nie posiadają wystarczającej oferty biurowej, chociaż są atrakcyjne pod kątem istniejącego tu kapitału ludzkiego, docierają również do firm zewnętrznych poszukujących nowych lokalizacji. Proponowane przez Centrum Obsługi Inwestora Urzędu Miasta Kielce lokalizacje często nie spełniają podstawowych kryteriów, ponieważ jako miasto nie dysponujemy nowoczesną powierzchnią biurową w dobrej lokalizacji o powierzchni co najmniej 600 – 800 m kw.
Obecni na spotkaniu przedsiębiorcy aktywnie brali udział w tej dyskusji. Przedstawili argument, iż budowa nowych biurowców jest bardzo ryzykowna, ponieważ inwestycja wymaga zaciągnięcia wysokich zobowiązań kredytowych, a czas zwrotu z inwestycji jest rozłożony na wiele lat. Potencjalni klienci są bowiem zainteresowani wyłącznie najmem powierzchni, a nie zakupem. Oferowane biura muszą być także wykończone „pod klucz” i zgodnie z oczekiwaniami, co zwiększa koszt inwestycji. Z punktu widzenia deweloperów potrzebny jest dodatkowy system zachęt ze strony miasta, aby ograniczyć istniejące ryzyko inwestycyjne.
W wydarzeniu wzięło udział około 50 osób blisko związanych z branżą budowlaną. Ożywiona rozmowa, wymiana poglądów pomiędzy przedstawicielami firm i pracownikami Miasta Kielce pokazała, iż podobne spotkania są bardzo potrzebne i pomagają w szukaniu rozwiązań bieżących problemów. Kolejne takie spotkanie odbędzie się najprawdopodobniej w kwietniu. Materiały z I Kieleckiego Forum Rynku Nieruchomości dostępne są w linkach poniżej:
Prezentacja Forum Nieruchomosci Anita Lagierska, Centrum Obsługi Inwestora, Wydział Rozwoju i Rewitalizacji MiastaW trakcie dwugodzinnego spotkania odbyła się ożywiona dyskusja na temat możliwości rozwoju Kielc jako lokalizacji, która jest atrakcyjna do prowadzenia działalności w branży BSS (Business Service Sector – sektor usług biznesowych). Firmy zaliczane do tego sektora poszukują nowych lokalizacji w miastach takich jak Kielce, Lublin, Toruń, Białystok. Kluczowym czynnikiem jest jednak dostępność „od ręki” powierzchni biurowej typu B +i A w dobrej lokalizacji oraz z pakietem podstawowych usług dla pracowników. Działające już w Kielcach spółki takie jak Medicover, CCIG, Transition Technologies tworzą popyt na wysokiej klasy powierzchnie biurowe, ale dostępne biura są często zbyt rozdrobnione, co hamuje ekspansję firm. Sygnały, iż Kielce nie posiadają wystarczającej oferty biurowej, chociaż są atrakcyjne pod kątem istniejącego tu kapitału ludzkiego, docierają również do firm zewnętrznych poszukujących nowych lokalizacji. Proponowane przez Centrum Obsługi Inwestora Urzędu Miasta Kielce lokalizacje często nie spełniają podstawowych kryteriów, ponieważ jako miasto nie dysponujemy nowoczesną powierzchnią biurową w dobrej lokalizacji o powierzchni co najmniej 600 – 800 m kw.
Obecni na spotkaniu przedsiębiorcy aktywnie brali udział w tej dyskusji. Przedstawili argument, iż budowa nowych biurowców jest bardzo ryzykowna, ponieważ inwestycja wymaga zaciągnięcia wysokich zobowiązań kredytowych, a czas zwrotu z inwestycji jest rozłożony na wiele lat. Potencjalni klienci są bowiem zainteresowani wyłącznie najmem powierzchni, a nie zakupem. Oferowane biura muszą być także wykończone „pod klucz” i zgodnie z oczekiwaniami, co zwiększa koszt inwestycji. Z punktu widzenia deweloperów potrzebny jest dodatkowy system zachęt ze strony miasta, aby ograniczyć istniejące ryzyko inwestycyjne.
W wydarzeniu wzięło udział około 50 osób blisko związanych z branżą budowlaną. Ożywiona rozmowa, wymiana poglądów pomiędzy przedstawicielami firm i pracownikami Miasta Kielce pokazała, iż podobne spotkania są bardzo potrzebne i pomagają w szukaniu rozwiązań bieżących problemów. Kolejne takie spotkanie odbędzie się najprawdopodobniej w kwietniu. Materiały z I Kieleckiego Forum Rynku Nieruchomości dostępne są w linkach poniżej:
Sektor usług dla biznesu w Polsce - Kielce – Paweł Panczyj, Dyrektor ds. Rozwoju ABSL
